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裴宝军律师 我:裴宝军律师具有十余年的律师执业经验,在民商事领域主要着重于合同法、公司法、公司股权激励、公司民事和刑事法律风险防控,担任了多家多类型(外资、国企、民营)公司的法律顾问,在各行各业具有较深厚的人脉资源。我:刑事辩护... 详细>>

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律师姓名:裴宝军律师

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签了购房合同后悔了咋办

  买房签订购房合同,既是为了保证购房者能够顺利买到房子,又是为了保护开发商的相关利益。合同一旦达成就具有了法律效应。那么签了购房合同后不想买了怎么办呢?接下来,小编会为您带来相关问题的解答。

  一、签了购房合同后不想买了的做法

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  也就是说,如果签订房产合同后不想买了,但是又不存在法律规定的解除合同的情形,那么购房者就必须承担违约责任。那么,签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任?房产违约怎么赔偿?

  按照法律规定,房产合同可以对违约责任作出约定。因此,如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定,比如支付违约金、定金罚则等,那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任,那么开发商可以向法院起诉,法院可能会予以强制执行。

  如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约责任。

  二、如何避免商品房买卖纠纷

  1、要约定办不下贷款如何解除合同

  在合同中要明确约定,如果办不下来贷款,就要无条件解除合同,退回定金和已付房款,以避免购房者资金被套或受损。

  2、约定开发商变更信息要及时送达购房人

  要求开发商变更任何信息,都要以书面方式通知购房者,即以邮政特快专递形式送达。 既可保证变更的信息通知到购房者,也便于保留相关证据。

  3、产权证办理日期具体到日

  在合同中要明确约定产权证办下来的日期,一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。

  4、停车费区分管理费

  若是购买了带产权的车位,那么在交纳费用时,只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用,这一点要在合同中明确。

  5、质量问题解决方案提前定

  对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

  6、附张公摊平面图

  一般情况下,塔楼的公摊率为18%至26%,板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。

  购房者在签订合同时,可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来,并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差,以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。

  7、注意查看开发商的“五证”

  售楼方常常会以一句“原件在公司”为由,婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号,可以上网查出其真伪。

  另外,可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性,因真实性导致退房,出售人双倍返还已付房款”即可。

  8、房屋位置图不能少

  在合同中,要将楼号标示清楚,而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明,将这些图附在合同后面,并要求开发商盖章。

  9、正式合同须卖方先签字

  坚持卖方先签字,买方后签字,且不要在合同中留有空白(即空白处用横线划去)。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。

  相信大家在看过了小编整理的这篇文章以后,已经非常清楚签完购房合同如果不想买的做法了。买房是一件非常严肃的事情,毕竟涉及到的金额也不是一个小数目,所以大家在购房时一定要擦亮双眼,小心谨慎。



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