咨询热线:13689511349

您所在的位置: 法律咨询网 >律师文集

律师介绍

裴宝军律师 我:裴宝军律师具有十余年的律师执业经验,在民商事领域主要着重于合同法、公司法、公司股权激励、公司民事和刑事法律风险防控,担任了多家多类型(外资、国企、民营)公司的法律顾问,在各行各业具有较深厚的人脉资源。我:刑事辩护... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:裴宝军律师

手机号码:13689511349

邮箱地址:pei5555@163.com

执业证号:14403200810118757

执业律所:广东华铮律师事务所

联系地址:深圳市龙华区大浪街道歌力思时尚产业园A栋402(龙华检察院对面)

律师文集

购房合同解除后银行按揭怎么办

  我们买房后都会盼着能按时交房、正常入住。可有时候往往事与愿违,总有些意外情况导致购房者退房、解除商品房买卖合同。全款购买不用担心,但是按揭购房之后,退房的话在银行按揭的钱怎么办?小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  解除购房合同按揭怎么办

  按揭贷款涉及三方当事人,即购房者,开发商和贷款银行。当开发商违约导致购房合同解除时,开发商根据法律和合同的规定承担违约责任,实践中不会存在太大的争议。由于按揭贷款合同是基于购房合同而产生的,购房合同的解除必将导致按揭贷款合同的目的无法实现,购房者必须与银行协商解除按揭贷款合同。而如何解除与银行的按揭贷款合同,却因解除时间的不同而有所区别。在按揭贷款过程中,银行是通过开发商提供阶段性连带责任担保和预购房的抵押这两种基本方式来降低贷款风险的。即在购房者取得房产证(小产权证)之前,是由开发商对购房者的贷款提供连带责任担保;而在这之后,由于住房抵押合同生效的条件已具备,银行则通过抵押权来防范贷款风险。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的,购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系,只要开发商承担违约责任,将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者,即可解除合同。而在商品房交付使用并办妥小产权证之后,出现合同约定的解除情形时,购房者办理解除按揭贷款合同的产权较为复杂。

  首先,购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定:“抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下,购房者虽有权利解除购房合同,但不能直接退房,购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况;

  其次,由于开发商的保证责任已终止,如碰到信誉不佳的开发商,购房者一旦不能及时拿到退房款,势必影响购房者提前归还按揭贷款,增加购房者的经济损失。因此,因开发商违约导致购房合同解除的,并不必然导致按揭贷款合同的解除,购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。

  实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条:商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

  购买房子资金不够时,可以到银行进行贷款,但是当自己解除了自己的购房合同,那么银行贷款是不会退的,所以需要我们和卖房子的一方进行沟通,退还购房金,即使还清贷款资金。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

Copyright © 2017 www.pbj51.com All Rights Reserved

技术支持:网律营管